文一时埠里文旅街区改造项目是合肥市瑶海区打造的沿东二十埠河工业文化长廊的重要节点之一，也是瑶海区老旧建筑提升改造系列工程中的一个重要组成部分。项目地块位于合肥市瑶海区长江东路东二十埠区域，南邻长江东路，北接海尔智慧公馆，东侧为新建广德路，西侧为玉兰苑路，中间有一条健民巷可由长江东路通向文一长江产业园；东二十埠河自西北至东南从项目地块中穿流而过，将改造片区分割为南北两块。（配原航拍图、原区位图）

项目周边原有环境十分杂乱，私搭乱建现象严重，老旧建筑质量较差，存在一定的安全隐患。项目中部的健民巷十分狭窄，通行能力较差。整个改造片区停车困难，由于用地十分狭小，地块内消化停车的能力十分有限。东二十埠河岸绿化景观品质低下，杂草丛生，缺乏调性与亮点。整个改造项目缺乏与主干道的商业界面，南侧与长江东路无法形成有效的互动，未来所有的商户仅能通过沿河景观步道获得商业展开面，顾客引流存在难点。（配现状照片）

项目先天虽然存在诸多问题，但劣势中必然存在机遇，如何守住历史、留住情怀，让老城重生、创造出新的价值便是本规划设计的核心目标。我们希望通过深度的解析，解决道的问题，确立正确的顶层设计，讲好瑶海的故事，最终得到一个可实施的落地方案。